Digital Realty Trust, Inc. (DLR) 目前的股价为 $193.67。基于 29 位华尔街分析师的意见，平均目标价为 $218.72，意味着约有 12.9% 的上涨空间。目前的共识投资建议是 BUY。

DLR

Digital Realty Trust, Inc.

房地产投资评级: buy

评级标准：基于华尔街分析师的共识。强力买入(Strong Buy)、买入(Buy)、持有(Hold)、卖出(Sell)、强力卖出(Strong Sell)。

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当前价格 (USD)

$193.67

共识目标价区间

仅反映近3个月目标价调整的低–高区间；中位数、样本均值与现价对比

低高

$182.00$250.00

现价 $193.67

中位数: $211.00均值: $214.33现价: $193.67

近期目标价调整（最近80条）

机构	日期	目标价动作	此前 → 当前
Truist Securities	2026年5月14日	Raises	$207.00 → $208.00
Cantor Fitzgerald	2026年5月1日	Maintains	$211.00 → $211.00
JP Morgan	2026年4月27日	Raises	$210.00 → $230.00
Citizens	2026年4月27日	Raises	$220.00 → $250.00
HSBC	2026年4月27日	Raises	$193.00 → $210.00
Scotiabank	2026年4月27日	Raises	$195.00 → $222.00
UBS	2026年4月24日	Raises	$225.00 → $227.00
TD Cowen	2026年4月24日	Raises	$185.00 → $192.00
Stifel	2026年4月24日	Raises	$230.00 → $235.00
Wells Fargo	2026年4月21日	Raises	$195.00 → $220.00
Barclays	2026年4月16日	Raises	$182.00 → $189.00
Morgan Stanley	2026年4月13日	Raises	$195.00 → $210.00
Cantor Fitzgerald	2026年4月9日	Announces	$0.00 → $211.00
Barclays	2026年3月18日	Raises	$164.00 → $182.00
Bernstein	2026年3月5日	Announces	$0.00 → $218.00
Truist Securities	2026年2月18日	Raises	$200.00 → $202.00
Citigroup	2026年2月6日	Lowers	$212.00 → $190.00
Stifel	2026年2月6日	Lowers	$210.00 → $200.00
HSBC	2026年1月15日	Raises	$187.00 → $193.00
Scotiabank	2026年1月14日	Lowers	$206.00 → $189.00
Barclays	2026年1月13日	Raises	$161.00 → $164.00
Mizuho	2026年1月12日	Lowers	$191.00 → $180.00
B of A Securities	2026年1月8日	Lowers	$210.00 → $170.00
Truist Securities	2025年11月5日	Raises	$199.00 → $200.00
Citigroup	2025年10月29日	Raises	$200.00 → $212.00
Freedom Broker	2025年10月27日	Raises	$198.00 → $205.00
Barclays	2025年10月27日	Raises	$141.00 → $161.00
TD Cowen	2025年10月24日	Raises	$163.00 → $179.00
JP Morgan	2025年10月24日	Raises	$200.00 → $210.00
Wolfe Research	2025年10月20日	Announces	$0.00 → $194.00
Morgan Stanley	2025年10月16日	Announces	$0.00 → $195.00
Barclays	2025年8月20日	Raises	$140.00 → $141.00
Truist Securities	2025年7月30日	Raises	$184.00 → $199.00
Citigroup	2025年7月28日	Raises	$174.00 → $200.00
Raymond James	2025年7月25日	Raises	$190.00 → $205.00
Stifel	2025年7月25日	Raises	$190.00 → $205.00
Wells Fargo	2025年7月25日	Raises	$185.00 → $195.00
Barclays	2025年7月24日	Raises	$139.00 → $140.00
Guggenheim	2025年7月10日	—	$0.00 → $0.00
Mizuho	2025年6月17日	Raises	$177.00 → $191.00
Oppenheimer	2025年5月14日	Announces	$0.00 → $200.00
Truist Securities	2025年5月12日	Lowers	$185.00 → $184.00
JMP Securities	2025年4月28日	Maintains	$220.00 → $220.00
Jefferies	2025年4月25日	Raises	$190.00 → $193.00
Scotiabank	2025年4月22日	Lowers	$208.00 → $206.00
Citigroup	2025年4月17日	Lowers	$188.00 → $174.00
Mizuho	2025年3月28日	Lowers	$211.00 → $177.00
Barclays	2025年3月20日	Lowers	$142.00 → $139.00
Truist Securities	2025年3月10日	Lowers	$201.00 → $185.00
JMP Securities	2025年2月18日	Maintains	$220.00 → $220.00
Scotiabank	2025年2月18日	Announces	$0.00 → $208.00
JMP Securities	2025年2月14日	Maintains	$220.00 → $220.00
JP Morgan	2025年2月14日	Raises	$185.00 → $190.00
JMP Securities	2025年2月10日	Maintains	$220.00 → $220.00
Wells Fargo	2025年2月4日	Lowers	$210.00 → $185.00
JMP Securities	2025年1月27日	Maintains	$220.00 → $220.00
Scotiabank	2025年1月23日	Raises	$178.00 → $208.00
Deutsche Bank	2025年1月15日	Raises	$185.00 → $194.00
UBS	2025年1月7日	Raises	$147.00 → $205.00
Wells Fargo	2024年12月10日	Raises	$185.00 → $210.00
Stifel	2024年11月21日	Raises	$195.00 → $205.00
Barclays	2024年11月18日	Raises	$135.00 → $142.00
Truist Securities	2024年11月12日	Raises	$168.00 → $202.00
RBC Capital	2024年10月28日	Raises	$177.00 → $207.00
TD Cowen	2024年10月25日	Raises	$120.00 → $128.00
Raymond James	2024年10月25日	Raises	$170.00 → $190.00
Jefferies	2024年10月25日	Raises	$190.00 → $205.00
JP Morgan	2024年10月25日	Raises	$180.00 → $185.00
Stifel	2024年10月25日	Raises	$185.00 → $195.00
Scotiabank	2024年10月25日	Raises	$157.00 → $178.00
Wells Fargo	2024年10月25日	Raises	$175.00 → $185.00
Evercore ISI Group	2024年10月23日	Raises	$160.00 → $175.00
Wells Fargo	2024年10月17日	Raises	$170.00 → $175.00
Barclays	2024年10月10日	Raises	$130.00 → $135.00
HSBC	2024年10月4日	Raises	$124.00 → $160.00
JP Morgan	2024年10月1日	Raises	$175.00 → $180.00
Truist Securities	2024年8月13日	Raises	$160.00 → $168.00
Argus Research	2024年8月1日	—	$0.00 → $0.00
TD Cowen	2024年7月26日	Lowers	$122.00 → $120.00
Barclays	2024年7月24日	Raises	$123.00 → $130.00

Truist Securities2026年5月14日
目标价动作: Raises
$207.00 → $208.00
Cantor Fitzgerald2026年5月1日
目标价动作: Maintains
$211.00 → $211.00
JP Morgan2026年4月27日
目标价动作: Raises
$210.00 → $230.00
Citizens2026年4月27日
目标价动作: Raises
$220.00 → $250.00
HSBC2026年4月27日
目标价动作: Raises
$193.00 → $210.00
Scotiabank2026年4月27日
目标价动作: Raises
$195.00 → $222.00
UBS2026年4月24日
目标价动作: Raises
$225.00 → $227.00
TD Cowen2026年4月24日
目标价动作: Raises
$185.00 → $192.00
Stifel2026年4月24日
目标价动作: Raises
$230.00 → $235.00
Wells Fargo2026年4月21日
目标价动作: Raises
$195.00 → $220.00
Barclays2026年4月16日
目标价动作: Raises
$182.00 → $189.00
Morgan Stanley2026年4月13日
目标价动作: Raises
$195.00 → $210.00
Cantor Fitzgerald2026年4月9日
目标价动作: Announces
$0.00 → $211.00
Barclays2026年3月18日
目标价动作: Raises
$164.00 → $182.00
Bernstein2026年3月5日
目标价动作: Announces
$0.00 → $218.00
Truist Securities2026年2月18日
目标价动作: Raises
$200.00 → $202.00
Citigroup2026年2月6日
目标价动作: Lowers
$212.00 → $190.00
Stifel2026年2月6日
目标价动作: Lowers
$210.00 → $200.00
HSBC2026年1月15日
目标价动作: Raises
$187.00 → $193.00
Scotiabank2026年1月14日
目标价动作: Lowers
$206.00 → $189.00
Barclays2026年1月13日
目标价动作: Raises
$161.00 → $164.00
Mizuho2026年1月12日
目标价动作: Lowers
$191.00 → $180.00
B of A Securities2026年1月8日
目标价动作: Lowers
$210.00 → $170.00
Truist Securities2025年11月5日
目标价动作: Raises
$199.00 → $200.00
Citigroup2025年10月29日
目标价动作: Raises
$200.00 → $212.00
Freedom Broker2025年10月27日
目标价动作: Raises
$198.00 → $205.00
Barclays2025年10月27日
目标价动作: Raises
$141.00 → $161.00
TD Cowen2025年10月24日
目标价动作: Raises
$163.00 → $179.00
JP Morgan2025年10月24日
目标价动作: Raises
$200.00 → $210.00
Wolfe Research2025年10月20日
目标价动作: Announces
$0.00 → $194.00
Morgan Stanley2025年10月16日
目标价动作: Announces
$0.00 → $195.00
Barclays2025年8月20日
目标价动作: Raises
$140.00 → $141.00
Truist Securities2025年7月30日
目标价动作: Raises
$184.00 → $199.00
Citigroup2025年7月28日
目标价动作: Raises
$174.00 → $200.00
Raymond James2025年7月25日
目标价动作: Raises
$190.00 → $205.00
Stifel2025年7月25日
目标价动作: Raises
$190.00 → $205.00
Wells Fargo2025年7月25日
目标价动作: Raises
$185.00 → $195.00
Barclays2025年7月24日
目标价动作: Raises
$139.00 → $140.00
Guggenheim2025年7月10日
目标价动作: —
$0.00 → $0.00
Mizuho2025年6月17日
目标价动作: Raises
$177.00 → $191.00
Oppenheimer2025年5月14日
目标价动作: Announces
$0.00 → $200.00
Truist Securities2025年5月12日
目标价动作: Lowers
$185.00 → $184.00
JMP Securities2025年4月28日
目标价动作: Maintains
$220.00 → $220.00
Jefferies2025年4月25日
目标价动作: Raises
$190.00 → $193.00
Scotiabank2025年4月22日
目标价动作: Lowers
$208.00 → $206.00
Citigroup2025年4月17日
目标价动作: Lowers
$188.00 → $174.00
Mizuho2025年3月28日
目标价动作: Lowers
$211.00 → $177.00
Barclays2025年3月20日
目标价动作: Lowers
$142.00 → $139.00
Truist Securities2025年3月10日
目标价动作: Lowers
$201.00 → $185.00
JMP Securities2025年2月18日
目标价动作: Maintains
$220.00 → $220.00
Scotiabank2025年2月18日
目标价动作: Announces
$0.00 → $208.00
JMP Securities2025年2月14日
目标价动作: Maintains
$220.00 → $220.00
JP Morgan2025年2月14日
目标价动作: Raises
$185.00 → $190.00
JMP Securities2025年2月10日
目标价动作: Maintains
$220.00 → $220.00
Wells Fargo2025年2月4日
目标价动作: Lowers
$210.00 → $185.00
JMP Securities2025年1月27日
目标价动作: Maintains
$220.00 → $220.00
Scotiabank2025年1月23日
目标价动作: Raises
$178.00 → $208.00
Deutsche Bank2025年1月15日
目标价动作: Raises
$185.00 → $194.00
UBS2025年1月7日
目标价动作: Raises
$147.00 → $205.00
Wells Fargo2024年12月10日
目标价动作: Raises
$185.00 → $210.00
Stifel2024年11月21日
目标价动作: Raises
$195.00 → $205.00
Barclays2024年11月18日
目标价动作: Raises
$135.00 → $142.00
Truist Securities2024年11月12日
目标价动作: Raises
$168.00 → $202.00
RBC Capital2024年10月28日
目标价动作: Raises
$177.00 → $207.00
TD Cowen2024年10月25日
目标价动作: Raises
$120.00 → $128.00
Raymond James2024年10月25日
目标价动作: Raises
$170.00 → $190.00
Jefferies2024年10月25日
目标价动作: Raises
$190.00 → $205.00
JP Morgan2024年10月25日
目标价动作: Raises
$180.00 → $185.00
Stifel2024年10月25日
目标价动作: Raises
$185.00 → $195.00
Scotiabank2024年10月25日
目标价动作: Raises
$157.00 → $178.00
Wells Fargo2024年10月25日
目标价动作: Raises
$175.00 → $185.00
Evercore ISI Group2024年10月23日
目标价动作: Raises
$160.00 → $175.00
Wells Fargo2024年10月17日
目标价动作: Raises
$170.00 → $175.00
Barclays2024年10月10日
目标价动作: Raises
$130.00 → $135.00
HSBC2024年10月4日
目标价动作: Raises
$124.00 → $160.00
JP Morgan2024年10月1日
目标价动作: Raises
$175.00 → $180.00
Truist Securities2024年8月13日
目标价动作: Raises
$160.00 → $168.00
Argus Research2024年8月1日
目标价动作: —
$0.00 → $0.00
TD Cowen2024年7月26日
目标价动作: Lowers
$122.00 → $120.00
Barclays2024年7月24日
目标价动作: Raises
$123.00 → $130.00

区间仅使用近3个月内各条记录中的「当前」目标价，不含「此前」价。

平均目标价

$218.72

基于 29 位分析师

Analyst Recommendations

Buy (23)Hold (9)Sell (0)

上涨潜力

+12.94%

市值

$69.28B

财务与投资指标

下次财报日期

2026年7月23日倒数58天

市盈率 (PER)51.51

远期市盈率67.62

市净率 (PBR)2.99

股息收益率2.54%

净资产收益率 (ROE)5.69%

营业利润率17.19%

债务股本比76.59

贝塔系数 (波动率)1.08

52周价格范围$146.23 - $208.14

LowCurrent: $193.67High

内部人士情绪指数（近6个月）

统计与列表排除股票奖励、赠与和期权行权，仅含公开市场买卖。

Buy vs Sell (Count)

内部人士买入: 0内部人士卖出: 5

大额交易（高管大额买入）

最近未发现高管有大规模买入。

近期内部人士交易

日期	姓名	职位	交易类型	股数
12/1/2025	PREUSSE MARY HOGAN	Director	Sale at price 157.42 per share.	4,166
9/15/2025	POWER ANDREW P	Chief Executive Officer	Sale at price 175.10 - 175.16 per share.	58,000
6/5/2025	PATTERSON MARK R	Director	Sale at price 176.50 per share.	175
12/12/2024	MERCIER MATT	Chief Financial Officer	Sale at price 187.40 per share.	2,518
8/1/2024	MANDEVILLE JEAN F H P	Director	Sale at price 150.26 per share.	600